Rénovation d’appartement à Paris

Comptez en général deux à quatre mois de chantier pour un appartement de 50 à 80 m² rénové entièrement, réseaux compris. Un rafraîchissement sans toucher aux réseaux tient en trois à cinq semaines. À ces durées s’ajoute le temps administratif : information du syndic, et vote en assemblée générale lorsque les travaux touchent aux parties communes ou à un mur porteur, ce qui peut décaler le démarrage de plusieurs mois selon la date de l’assemblée.

Dépose et démolition, puis plomberie et électricité tant que les murs sont ouverts, puis cloisons, isolation et plafonds, puis cuisine et salle de bain, enfin sols, peinture et finitions. Cet ordre n’est pas une préférence : chaque étape ferme ce que la suivante ne pourra plus atteindre. Inverser deux lots, c’est casser du travail déjà payé.

Les travaux strictement privatifs, peinture, sols, cuisine, remplacement de sanitaires au même endroit, ne demandent pas d’autorisation, mais il est prudent d’informer le syndic. En revanche, toute intervention sur une partie commune ou sur un élément d’équipement commun demande un vote en assemblée générale : ouverture d’un mur porteur, déplacement d’une colonne d’eau ou d’une évacuation, percement pour une VMC, modification d’une menuiserie donnant sur rue ou sur cour.

Oui, c’est courant, mais jamais sans étude. Un mur porteur appartient aux parties communes : son ouverture demande une étude d’un bureau d’études structure, un plan de reprise de charge par poutre métallique ou linteau, et un vote en assemblée générale sur la base de cette étude. Les travaux sont ensuite réalisés avec étaiement et, dans les cas sensibles, un contrôle technique. Ouvrir un mur porteur sans autorisation expose à une remise en état à vos frais.

Sur un rafraîchissement pièce par pièce, oui. Sur une rénovation complète, non : l’eau et l’électricité sont coupées par phases, les sols sont déposés et la poussière touche tout le logement. La plupart de nos clients libèrent l’appartement, ce qui raccourcit aussi le chantier : une équipe qui travaille dans un logement vide avance beaucoup plus vite.

Les fourchettes constatées sur le marché parisien vont d’environ 400 à 800 € par mètre carré pour un rafraîchissement avec peinture et sols, de 900 à 1 600 € par mètre carré pour une rénovation complète avec reprise des réseaux, de la cuisine et de la salle de bain, et de 1 800 à 3 500 € par mètre carré pour une réhabilitation complète avec restauration des décors. Ces ordres de grandeur ne remplacent pas un devis : le prix réel dépend de l’état des réseaux, de l’accès à l’immeuble et du niveau de finition. Nous chiffrons poste par poste, après visite.

Le taux réduit de 10 % s’applique aux travaux d’amélioration, de transformation et d’entretien d’un logement achevé depuis plus de deux ans. Le taux de 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration de la performance énergétique et aux travaux qui leur sont indissociablement liés : isolation, menuiseries performantes, équipements de chauffage. Le taux de 20 % reste dû sur les logements de moins de deux ans et sur certains équipements. Le taux applicable est indiqué poste par poste sur le devis.

Oui. Une benne posée sur la chaussée demande une autorisation d’occupation temporaire du domaine public auprès de la Ville de Paris, avec redevance et durée limitée. Quand la rue ne le permet pas, voie étroite, stationnement impossible ou marché, nous sortons les gravats en big-bags par rotations. C’est un poste que nous chiffrons dès le devis, parce qu’il pèse réellement sur le prix d’un chantier parisien.

Le plus souvent oui, à trois conditions : que le mur concerné ne soit pas porteur, ou qu’il puisse être ouvert avec une reprise de charge validée ; que la ventilation de la cuisine reste conforme, ce qui impose parfois de conserver une extraction ou une hotte à évacuation ; et que la copropriété ait donné son accord si un élément commun est touché. Une verrière d’atelier est une solution fréquente quand on veut la lumière sans supprimer complètement la séparation.

Oui. Beaucoup de nos chantiers parisiens ne portent que sur une pièce : une cuisine, une salle de bain, ou une remise en peinture complète. Ces prestations ont chacune leur page, rénovation de cuisine, rénovation de salle de bain, décoration et finitions, et elles suivent la même méthode que sur un chantier complet, avec le même conducteur de travaux.

Nous. InnovDécor SARL est une entreprise générale tous corps d’état : plomberie, électricité, plâtrerie, carrelage, menuiserie et peinture sont menés sous un seul contrat et un seul planning. Vous n’avez pas à arbitrer entre un plombier et un carreleur qui se renvoient la responsabilité d’un retard : c’est notre travail, et c’est notre engagement contractuel.

Oui, dans les vingt arrondissements. InnovDécor SARL est installée à Ivry-sur-Seine, commune limitrophe de Paris par la porte d’Ivry, dans le prolongement du 13ᵉ arrondissement. Cette proximité raccourcit les visites techniques, les rotations de matériel et l’évacuation des gravats. Nous intervenons également à Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Vincennes, Saint-Mandé et Saint-Maur-des-Fossés.