Ravalement de façade à Paris

Oui. L’article L126-2 du code de la construction et de l’habitation impose que les façades soient tenues constamment en bon état de propreté à Paris et dans les communes figurant sur une liste arrêtée par l’autorité administrative. Les travaux sont réalisés au moins une fois tous les dix ans, sur injonction faite au propriétaire par l’autorité municipale. Ce n’est donc pas un compte à rebours automatique dans toute la France : c’est une obligation propre à Paris et aux communes listées, déclenchée par l’injonction.

La Ville adresse une injonction de ravalement qui précise les travaux et un délai, en général de six mois à un an. Passé ce délai, elle peut faire exécuter les travaux d’office aux frais du syndicat des copropriétaires, et une amende peut être prononcée. Le coût final est alors plus élevé que le ravalement volontaire, sans choix de l’entreprise ni du calendrier.

Oui dans la pratique parisienne, car un ravalement modifie l’aspect extérieur du bâtiment : teinte, nature de l’enduit, traitement des modénatures. La déclaration préalable se dépose auprès du service d’urbanisme de la Ville de Paris. Le délai d’instruction est d’un mois, porté à deux mois lorsque l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis.

L’avis de l’Architecte des Bâtiments de France s’ajoute. Il porte sur la teinte, la nature de l’enduit ou du badigeon, le mode de nettoyage, le traitement des joints et la conservation des modénatures. Nous préparons des échantillons de teinte et un descriptif technique avant dépôt, ce qui évite un refus et un second passage en assemblée générale.

Un ravalement d’entretien à l’identique, nettoyage, rejointoiement, remise en peinture, relève de l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 : majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés. Dès que le projet ajoute une amélioration, notamment une isolation thermique par l’extérieur, il relève de l’article 25 : majorité des voix de tous les copropriétaires. Si le vote à l’article 25 recueille au moins un tiers des voix, un second vote immédiat à l’article 24 est possible : c’est la passerelle de l’article 25-1.

Le décret n° 2016-711 du 30 mai 2016 impose d’embarquer une isolation thermique lorsque le ravalement porte sur une part importante de la façade, plus de la moitié de la surface, hors ouvertures. Des dérogations existent : impossibilité technique, contrainte patrimoniale ou d’urbanisme, avis défavorable de l’Architecte des Bâtiments de France, ou disproportion économique. À Paris, la dérogation patrimoniale est fréquente sur les façades en pierre de taille. Elle doit être justifiée par une note argumentée, pas simplement affirmée.

Par une demande d’emprise sur l’espace public déposée sur le service CITE de la Ville de Paris, au moins un mois avant la date souhaitée. Elle couvre l’échafaudage, la palissade, la benne et la base-vie. La réponse arrive en une à quatre semaines. L’occupation donne lieu à une redevance de voirie ; pour un échafaudage de ravalement simple, sans autres travaux, les trois premiers mois sont exonérés.

Comptez en général deux à quatre mois de chantier pour une façade sur rue d’immeuble parisien, selon la surface, l’état du support et le nombre de points singuliers. Il faut y ajouter le temps administratif en amont : diagnostic, vote en assemblée générale, instruction de la déclaration préalable et autorisation d’emprise. Sur un projet de copropriété, l’ensemble s’étale souvent sur neuf à quinze mois entre la première visite et la dépose de l’échafaudage.

Les fourchettes constatées sur le marché parisien vont d’environ 80 à 200 € par mètre carré de surface développée : le bas de la fourchette correspond à une façade en enduit en bon état, le haut à une façade haussmannienne en pierre de taille avec contraintes ABF. L’échafaudage, l’emprise de voirie, la reprise de pierre et une éventuelle isolation se chiffrent en plus. Un devis sérieux ne se donne qu’après relevé : nous chiffrons poste par poste, après visite.

Non, pas en pression forte. Le calcaire parisien est tendre : une pression trop élevée ouvre le grain, arrache le calcin protecteur et accélère l’encrassement futur. Nous privilégions le gommage ou l’hydrogommage à pression maîtrisée, avec un granulat choisi selon la dureté de la pierre, et un essai sur zone témoin validé avant de traiter la façade entière.

La première étape est de qualifier la fissure. Un faïençage superficiel se traite par un revêtement d’imperméabilité. Une fissure fine et stable se calfeutre et se ponte avec une armature. Une fissure structurelle, évolutive ou traversante, impose d’abord de traiter la cause — tassement, dilatation, infiltration — avant toute reprise de façade, avec une étude de structure si nécessaire. Recouvrir une fissure active sans en traiter l’origine garantit sa réapparition.

Un ravalement d’entretien sur un logement achevé depuis plus de deux ans bénéficie du taux de TVA de 10 %. Quand le ravalement embarque une isolation thermique par l’extérieur, le taux réduit de 5,5 % s’applique aux travaux d’amélioration énergétique. S’y ajoutent selon les cas les certificats d’économies d’énergie, l’éco-prêt à taux zéro collectif et les aides de l’Anah en copropriété, dont les conditions changent régulièrement : nous les faisons vérifier au moment du montage du dossier plutôt que de les promettre à l’avance.

Oui. Nous fournissons le rapport de diagnostic et le devis détaillé pour la convocation d’assemblée générale, nous répondons aux questions des copropriétaires en séance si le syndic le souhaite, et nous assurons ensuite la relation de chantier : planning, réunions, comptes rendus, information des occupants et réception des travaux.

Oui, dans les vingt arrondissements. InnovDécor SARL est installée à Ivry-sur-Seine, commune limitrophe de Paris par la porte d’Ivry, dans le prolongement du 13ᵉ arrondissement. Cette proximité immédiate raccourcit la visite de diagnostic, les rotations de matériel et l’évacuation des gravats, trois postes qui pèsent lourd sur un ravalement parisien où l’emprise de voirie est comptée. Nous intervenons également à Charenton-le-Pont, Maisons-Alfort, Vincennes, Saint-Mandé et Saint-Maur-des-Fossés.

Oui. InnovDécor SARL est une entreprise générale tous corps d’état : nous traitons aussi la rénovation complète des appartements, y compris la rénovation d’appartement haussmannien à Paris, ainsi que la couverture en zinc et la zinguerie de l’immeuble. Un même interlocuteur peut donc suivre la façade, la toiture et les logements.