Rénovation d’appartement haussmannien à Paris

Comptez 400 à 800 € par mètre carré pour un rafraîchissement, 900 à 1 600 € par mètre carré pour une rénovation avec reprise des réseaux, de la cuisine et de la salle de bain, et 1 800 à 3 500 € par mètre carré pour une réhabilitation complète avec restauration des décors. Pour 80 m², cela va d’environ 32 000 € à 280 000 € selon le niveau. Le prix réel dépend de l’état des réseaux, de l’accès à l’immeuble, des décors à restaurer et du niveau de finition : nous chiffrons poste par poste, après visite.

Oui dès que les travaux touchent une partie commune ou l’aspect extérieur : ouverture d’un mur porteur, fenêtres, conduit, unité extérieure de climatisation, toiture. L’autorisation vient de l’assemblée générale, le syndic seul ne peut pas l’accorder. Les travaux strictement intérieurs et non porteurs ne demandent pas de vote.

À Paris, les travaux bruyants sont interdits, sauf dérogation, avant 7 h et après 22 h en semaine, avant 8 h et après 20 h le samedi, ainsi que les dimanches et jours fériés. Le règlement de copropriété peut être plus strict : nous le lisons avant de bâtir le planning.

Oui dans la plupart des cas, car les menuiseries modifient l’aspect extérieur. Il faut l’accord de la copropriété et une autorisation d’urbanisme auprès de la Ville de Paris. À proximité d’un monument historique, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France s’ajoute.

Ce sont des Sites patrimoniaux remarquables. Certains travaux intérieurs touchant un élément protégé par le plan de sauvegarde peuvent eux aussi exiger une déclaration préalable. Nous vérifions le régime exact de l’adresse avant de chiffrer.

Par autorisation d’occupation du domaine public pour la benne ou le monte-charge, demandée à la Ville de Paris. Quand la rue ne le permet pas, nous évacuons par rotations en sacs, au fur et à mesure, et nous réservons le monte-charge ou l’ascenseur avec le syndic.

Parfois, mais jamais sans vérification. Une cloison légère à l’origine peut être devenue semi-porteuse. Une étude de structure est indispensable, et l’ouverture d’un mur porteur exige un vote de l’assemblée générale.

Comptez 3 à 6 mois de travaux selon la surface et les lots repris. S’y ajoutent les diagnostics, le chiffrage et l’attente éventuelle d’une assemblée générale ou d’une autorisation d’urbanisme.

Pour un logement d’avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb concerne les revêtements, avec un seuil de 1 mg/cm² déclenchant des mesures de protection. Un repérage amiante avant travaux peut s’imposer selon la date du bâtiment et les matériaux touchés — colles de sol, dalles vinyle, enduits ajoutés au XXᵉ siècle.

Le plus souvent oui. On remplace les lames d’usure, on recolle les parties décollées, on ponce et on finit à l’huile ou au vernis. La limite est l’épaisseur d’usure restante au-dessus de la languette : nous sondons une lame avant de promettre un ponçage.

Cela dépend du conduit, pas de la cheminée. Le conduit doit être vacant, ramoné, testé et le plus souvent tubé ; la fumisterie relève du NF DTU 24.1. Trois issues : tubage et remise en service, foyer fermé ou insert, ou condamnation propre avec conservation du marbre.

Oui, avec une isolation intérieure en doublage mince et une reprise soignée des raccords. Les corniches et rosaces sont déposées ou protégées puis remises en place. Le système doit rester perméable à la vapeur d’eau, et la ventilation doit être traitée en même temps.

Oui. InnovDécor SARL traite la couverture en zinc et la zinguerie : chéneaux, noues, solins, gouttières, descentes, lucarnes et châssis de toit, ainsi que la recherche de fuite. La toiture étant une partie commune, les travaux sont votés en assemblée générale et commandés par le syndic.

Oui. Nous préparons le dossier technique, les plans et les notes de calcul nécessaires au vote en assemblée générale, et nous assurons la relation avec le syndic pendant le chantier.